尊龙凯时·(d88)人生就是博

　　【澳洲房产】听劝千万别移民澳洲, 澳洲只适合2类人! 澳洲财富暴涨期结束! 澳洲梦已经支离破碎! 【澳房策347】

　　澳洲人正在面临越来越严峻的问题ღ✿★。生活幸福感下降ღ✿★，心里健康状况变差ღ✿★，房价高得离谱ღ✿★，生活成本越来越高ღ✿★，已经到了危机的边缘ღ✿★，就连生育率也在一路下降ღ✿★。如果不引进移民的话ღ✿★，连澳洲人口数量都会出现负增长ღ✿★。但是情况并不一直是这样的ღ✿★。如果你问问街上60岁以上的澳洲人特殊的歇脚地动漫ღ✿★，问问他们年轻的时候ღ✿★，澳洲是什么样的ღ✿★，他们会告诉你ღ✿★，澳洲曾经是一个生活轻松ღ✿★，快乐ღ✿★，平等的地方ღ✿★。那时候ღ✿★，澳洲经济稳定向上ღ✿★，人人有工作ღ✿★，赚1年的钱就能买套房ღ✿★，是当时的常态ღ✿★。甚至很多家庭靠一份收入就能买得起房ღ✿★，养得起孩子ღ✿★。这几十年间到底发生了什么ღ✿★，让澳洲变成今天这样？为什么澳洲这么多土地ღ✿★，却出现住房危机ღ✿★，为什么明明有很多资源还会出现生活成本危机ღ✿★，为什么政府一直发福利发钱ღ✿★，我们却变得越来越穷？澳洲作为移民天堂ღ✿★，现在真的还适合移民吗？

　　澳房策专注“一站式澳洲房产投资托管”特殊的歇脚地动漫ღ✿★，帮助会员实现财富自由ღ✿★，退休自由ღ✿★，旅行自由ღ✿★。频道每周分享澳洲房产投资知识和市场动向ღ✿★。欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部ღ✿★，这样就能接收到影片上新通知了ღ✿★。

　　上世纪 80 年代的澳洲经历了全球化进程ღ✿★。当时澳洲的重大经济改革ღ✿★，彻底改变了内部经济结构ღ✿★。澳大利亚在总理鲍勃·霍克（Bob Hawke）和财政部长保罗·基廷（Paul Keating）的推动下实施了一系列改革ღ✿★。最重要的改革之一是让澳元进入浮动汇率时代ღ✿★，允许更多海外银行参与本土竞争ღ✿★，形成一个活跃而开放的金融市场ღ✿★。这些措施为澳洲吸引国际资本铺平了道路ღ✿★，也让银行业利润大增ღ✿★。

　　澳大利亚降低了关税和贸易壁垒ღ✿★，鼓励出口和海外投资ღ✿★，把经济更紧密地融入全球市场ღ✿★。随着经济增长ღ✿★，女性就业率也显著提升ღ✿★。双收入家庭变得普遍ღ✿★。一个普通家庭可以负担更高的房贷ღ✿★，能买更贵的房子ღ✿★。房价在这一时期出现大幅上涨ღ✿★，买房的人财富快速增加ღ✿★，没买的人财富上涨变慢ღ✿★，拉大了2代人之间的财富差距ღ✿★。政府为了应对人口老龄化ღ✿★，填补技术岗位缺口ღ✿★，修改了移民政策ღ✿★，招募更多技术移民特殊的歇脚地动漫ღ✿★。

　　到了90年代初期ღ✿★，澳洲人口结构问题出现了征兆特殊的歇脚地动漫ღ✿★。婴儿潮时期出生的人逐渐老去ღ✿★，社会缺乏劳动力ღ✿★，衍生的结果是交税的人变少了ღ✿★，没那么多人为退休买单ღ✿★。为了应对人口老龄化问题和经济转型的需求ღ✿★，澳洲大幅度提高移民配额ღ✿★，鼓励高技术人才与留学生来到澳洲ღ✿★。政府发布了技术移民清单ღ✿★，医疗ღ✿★、工程ღ✿★、IT等紧缺岗位纷纷列入优先审理名单ღ✿★，想要快速补充劳动力市场短缺ღ✿★。移民主要集中在悉尼ღ✿★、墨尔本ღ✿★，城市基建与住房需求大幅度增加ღ✿★，房价和租金出现明显上涨ღ✿★。人才短缺的问题ღ✿★，其实直到今天都没有解决ღ✿★，澳洲缺医护人员ღ✿★，矿工ღ✿★，建筑工人的问题一直广泛存在ღ✿★。

　　可能有人问ღ✿★，在目前的生活成本危机和住房危机的时期ღ✿★，为什么还要引进移民和留学生呢？如果真的要解决问题ღ✿★，应该只放紧缺职业的人来澳洲才对的吧ღ✿★。道理是这样ღ✿★，但是实际操作上很难控制ღ✿★。

　　进入 21 世纪ღ✿★，澳大利亚为了适应全球化和内部经济转型需求ღ✿★，推出了多方面改革ღ✿★。最显著的改革是 2000 年引入的商品及服务税（GST）ღ✿★，还让联邦与各州的税收更灵活ღ✿★。政府同时放宽对银行业和信贷市场的监管ღ✿★，吸引金融衍生品和外资进入ღ✿★，进一步刺激经济活力和消费ღ✿★。为了应对房价上涨和人们买房的压力ღ✿★，政府还推出了首次置业补贴政策（First Home Owner Grant）ღ✿★，鼓励银行给首次置业者多贷款ღ✿★。政府补贴10000澳币ღ✿★，按照95%贷款比例ღ✿★，买房的预算就能多20万ღ✿★。这么一搞ღ✿★，更多的钱冲进房产市场ღ✿★，房价冲高ღ✿★，个人债务水平跟着急速上涨ღ✿★。

　　其实现在的问题更严重ღ✿★，政府一直想要推行的帮买政策ღ✿★，最多可以贷款98%ღ✿★，多10000澳币现金就能让买房预算上涨50万ღ✿★。这项政策一旦实施ღ✿★，澳洲房产市场又将会迎来一波贷款量催生的房价上涨期ღ✿★。

　　2000年之后ღ✿★，本来政府补贴加上银行贷款模式运行得好好的ღ✿★，却受到了2008年全球次贷危机的冲击ღ✿★。

　　2008年爆发的全球金融危机首先冲击美国和欧洲ღ✿★，澳洲凭借不发达的金融市场ღ✿★，保守的监管政策和矿业繁荣ღ✿★，勉强撑住没有受到直接影响ღ✿★。但为了防止经济下滑ღ✿★，政府第一时间推出包括现金补贴ღ✿★、基建投资在内的财政刺激计划ღ✿★，还跟澳洲央行一起ღ✿★，大幅降息ღ✿★，担保银行存款ღ✿★。房价虽一度承压ღ✿★，但严格的放贷标准和比较低的失业率ღ✿★，并没有让房产市场陷入恐慌ღ✿★。政府通过提高首次置业补贴ღ✿★、推动建筑业发展等政策维持房产需求ღ✿★。

　　应对金融风暴的方法ღ✿★，简单说就是印钱ღ✿★。澳洲当时发放的补贴和推出的各项应对政策ღ✿★，实际上都是在增加货币供给ღ✿★。你可能会问澳洲几乎年年财政赤字ღ✿★，赚100块税务收入ღ✿★，花120块ღ✿★。剩下的那20块哪里来呢？其实并不是来源于税务收入而是发行国债ღ✿★。财政部发行国债ღ✿★，央行印钱购买ღ✿★，央行资产负债表多了国债一项ღ✿★，财政部拿到钱ღ✿★，然后花出去ღ✿★。就这样钱被凭空创造出来ღ✿★。钱的去向可能是基建ღ✿★，民生ღ✿★，国防ღ✿★，当然也可能去搞一些政绩工程为下一届选举做铺垫ღ✿★。

　　更多的钱一旦进入经济循环尊龙AG旗舰厅appღ✿★，能够造成的结果就只有2个ღ✿★，1是通胀ღ✿★，2是资产价格暴涨ღ✿★。钱发到社会大众手里ღ✿★，用来救济他们ღ✿★，帮助他们度过难关特殊的歇脚地动漫ღ✿★，本来是好事ღ✿★，但是这些钱并没有投资到能够增值的资产里面去ღ✿★，却被大众做了日常消费和娱乐ღ✿★，付给了企业ღ✿★，结果钱兜兜转转来到了富人手里ღ✿★，而富人拿这笔钱继续购买资产ღ✿★，搭上了通胀环境下资产价格上涨的快车ღ✿★，财富暴涨ღ✿★。而大众的财富几乎没有改变ღ✿★。这就是造成最近20多年ღ✿★，澳洲贫富差距越拉越大的根本原因ღ✿★。

　　澳洲的劳动生产效率下降的问题不是一天两天了ღ✿★，过去的2年中ღ✿★，问题越来越严重ღ✿★，同一个人花同样的时间ღ✿★，产出在变少ღ✿★，很自然社会财富应该缩水才对ღ✿★。但是澳洲神奇般的保住了GDP增长ღ✿★，而原因就是引入了大量移民ღ✿★。

　　移民到了澳洲ღ✿★，就业市场是变好了还是变坏了呢？过去2年几乎所有就业增长都在非私营部门ღ✿★。就是说私营企业在跟政府抢员工ღ✿★，看谁给的工资和待遇高ღ✿★，同时也是生产效率的竞争ღ✿★。私营企业的工作需要相对更高的生产效率ღ✿★，因为企业需要盈利ღ✿★。但是政府工作不需要多高的工作效率ღ✿★，因为政府没有经营和赚钱的压力ღ✿★，只管花钱ღ✿★。政府员工可以一直摸鱼ღ✿★，只要能按时拿到工资就好ღ✿★。

　　在这样的社会环境中ღ✿★，澳洲人的价值观也在改变ღ✿★。赚钱成了对于澳洲人最有意义的事情ღ✿★。以前那种澳洲价值观ღ✿★，工作随便做做特殊的歇脚地动漫ღ✿★，反正有政府养老ღ✿★，我要享受人生ღ✿★，这类观点正在消失ღ✿★。因为不努力工作ღ✿★，真的很难活得体面ღ✿★。就因为澳洲生活压力太大ღ✿★，每年都有放弃澳洲ღ✿★，变卖家产ღ✿★，去东南亚国家生活的澳洲人ღ✿★，那里的生活成本比澳洲低太多ღ✿★。

　　现在ღ✿★，首套房买家的平均年龄是 36 岁ღ✿★，说明更多人将会在整个工作生涯中都背着房贷ღ✿★。这种情况一直发展的结果ღ✿★，就是人们为了赚更多的钱还贷款ღ✿★，要拼命工作ღ✿★，也导致陪伴家人的时间更少ღ✿★。但是政府又一次拿钱出来ღ✿★，创立了一整套托儿体系ღ✿★，让所有人都继续上班ღ✿★，因为在他们看来ღ✿★，钱才是最重要的ღ✿★，先别管家庭ღ✿★，赚了钱再说ღ✿★。

　　于是我们发现ღ✿★，家庭时间变少了ღ✿★，社区活动社交活动也变少了ღ✿★。如今人们在社区的存在感越来越低ღ✿★，社交孤立和孤独感比过去更严重ღ✿★。目前有四分之一的澳洲人长期处于孤独状态ღ✿★。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示ღ✿★，16 到 24 岁人群里ღ✿★，38.8% 在过去 12 个月里出现过精神健康障碍ღ✿★。

　　拼命工作ღ✿★，拼命还房贷ღ✿★，攒不下钱ღ✿★，澳洲大多数这样生活的工薪阶层ღ✿★，哪敢奢求更多？能还得起贷款就已经很好了ღ✿★。根本没能力买入未来退休需要的资产ღ✿★。没有这些资产ღ✿★，不产生增值和被动现金流ღ✿★，没有财务支持ღ✿★，又怎么能享受退休生活呢？澳洲养老金体制只能保证退休的人饿不死ღ✿★，根本谈不上体面的退休生活ღ✿★。所有问题的关键就点在于住房特殊的歇脚地动漫ღ✿★。

　　了解澳洲房产, 请加入‘基础会员’领取《澳房策速通课》ღ✿★；有相关问题, 请到官网预约15分钟免费‘基础咨询’ღ✿★；快速入门澳洲房产投资, 欢迎参加直播公开课《选好投资房开启创富之路》ღ✿★；想省心和一步到位尊龙AG旗舰厅appღ✿★，欢迎加入澳房策VIP服务“VISION会员”ღ✿★。澳房策帮您定位, 贷款, 选房, 管理, 搭建投资组合与财富传承ღ✿★，一站式澳洲房产投资托管ღ✿★。也欢迎使用VISION买家中介服务ღ✿★，以数据调研为先导ღ✿★，帮您全澳买好房ღ✿★，精准锁定全澳15000区中最适合你的那套房ღ✿★。咨询报名链接请看YT影片说明栏ღ✿★，也可到澳房策官网ღ✿★。其他平台请先关注再私信ღ✿★。

　　谁会想要呆在一个买房买不起ღ✿★，租房租不起的国家呢？曾经的澳洲梦ღ✿★，是来到澳洲靠这双手打拼ღ✿★，买到属于自己的房子ღ✿★，有自己的事业ღ✿★。房子一定要有后院儿ღ✿★，能放蹦床ღ✿★，还能烧烤ღ✿★。现在的房子ღ✿★，公寓这类高密度的不用说ღ✿★，肯定没有地方放蹦床和烧烤ღ✿★。就是低密度别墅区ღ✿★，比如悉尼西北The Ponds区尊龙AG旗舰厅appღ✿★，设计的时候ღ✿★，就没给你留任何后院儿空间ღ✿★。

　　房价越来越高ღ✿★，现在靠自己买房子就跟自己在家造火箭然后登月那么难ღ✿★。澳洲平均工资买澳洲均价住房ღ✿★，攒20%首付要17年ღ✿★。悉尼需要46年ღ✿★。

　　房子越来越贵的一大原因就是澳洲的大移民政策ღ✿★。每年澳洲政府都要引进相当于一个堪培拉加上一个霍巴特那么多的人口ღ✿★。澳洲几乎所有的新增职位都被新移民获得ღ✿★，澳洲本地工作职位几乎没有增长ღ✿★。

　　更多的钱进入澳洲经济循环的结果就是通胀和人们购买力严重下降ღ✿★。澳洲人均可支配收入ღ✿★，考虑到通胀因素之后ღ✿★，是OECD中唯一一个倒退的国家ღ✿★。如果你不是房产投资天才的话ღ✿★，你的财富大概率已经被大移政策ღ✿★，政府支出ღ✿★，通胀和货币贬值稀释掉了ღ✿★。因为在澳洲几乎没有行业能像房产投资一样为普通人创造财富ღ✿★。

　　如果你在澳洲已经住过一段时间ღ✿★，融入了澳洲的文化ღ✿★，把澳洲当作自己家ღ✿★，可以问问自己ღ✿★，现在的澳洲跟你刚来的时候区别到底有多大？现在的澳洲还是澳洲吗？

　　国内哪吒二爆火ღ✿★，全球票房第一ღ✿★，一片欢呼声ღ✿★，中国又有值得骄傲的地方了ღ✿★。但是我看到的却是事情的另一面ღ✿★。你可以回顾一下历史ღ✿★，娱乐业空前繁荣ღ✿★，基本都发生在经济空前萧条时期尊龙AG旗舰厅appღ✿★。为什么呢？大家做什么都赚不到钱ღ✿★，努力却没有出路ღ✿★，只能花点小钱去买几个小时的开心ღ✿★。电影高票房其实恰恰直接反应了经济问题ღ✿★。在这样的环境下6亿多每个月收入不足1000人民币的人ღ✿★，是怎么生活的呢？温饱已经是挑战了ღ✿★，他们还是愿意花钱看电影ღ✿★，因为几十块钱就能买来暂时的快乐ღ✿★。对这些人来说ღ✿★，如果能到澳洲做个蓝领工作ღ✿★，比如刷油漆ღ✿★，一天至少赚个几百块澳币不成问题ღ✿★，比国内一些公司中层管理职位赚得都多ღ✿★，如果能去矿区当矿工ღ✿★，年入20万澳币会是常态ღ✿★，绝对在收入上更上一层楼ღ✿★，对生活品质有本质的提升ღ✿★，很适合来澳洲ღ✿★。

　　如果是高净值人士ღ✿★，也适合移民澳洲ღ✿★，因为澳洲的自然环境养人ღ✿★，能多活几年ღ✿★，社会环境更有利于保护私有财产ღ✿★，你懂的ღ✿★，所以也不错尊龙AG旗舰厅appღ✿★，只是这几年的投资移民签卡得越来越紧ღ✿★，移民变难了ღ✿★。

　　底层收入的人ღ✿★，没有设么可以失去的ღ✿★，生活只能越来越好ღ✿★。高净值人士什么都有了ღ✿★，即使不再赚钱ღ✿★，也能享受一生ღ✿★。但是中产就很尴尬ღ✿★，在国内有自己的事业ღ✿★，到了澳洲不一定有对口专业ღ✿★。比如国内的企业中层ღ✿★，会管人比会技术多ღ✿★，来澳洲你想管谁啊？还有事业单位的ღ✿★，澳洲也没这个体制啊ღ✿★。更重要的问题是中产过得光鲜亮丽ღ✿★，但是净资产不一定很多ღ✿★，可能月光ღ✿★，可能一身贷款ღ✿★，真正卖了家当凑一凑ღ✿★，只够在澳洲买套房的ღ✿★。那还是得工作ღ✿★，赚的没有国内多ღ✿★。所以对中产来讲ღ✿★，移民澳洲ღ✿★，生活水平很可能是下降的ღ✿★。

　　我要说的澳洲工薪阶层翻身并不是特指上面的3类人ღ✿★。而是任何在澳洲需要靠上班拿工资生活的人ღ✿★。我昨天跟墨尔本的朋友吃饭ღ✿★，说墨尔本大学生毕业头1-2年能拿5-6万澳币ღ✿★，这个钱在悉尼基本活不下来ღ✿★，悉尼的大学生刚毕业拿不到65000澳币ღ✿★，就没法正常独立生活ღ✿★。当然要排除那些跟人挤在客厅ღ✿★，不买车ღ✿★，不买衣服ღ✿★，不出去吃饭ღ✿★，不交男女朋友的极简主义生活的人ღ✿★，这些人毕竟是少数ღ✿★。

　　澳洲工薪阶层赚65000ღ✿★，要先交税ღ✿★，要租房ღ✿★，出行ღ✿★，买衣服ღ✿★，吃饭ღ✿★，学习等等...在现在高物价的情况下ღ✿★，一个月还能剩下钱的人ღ✿★，说实话都是有节约意识有一定财务基础的人ღ✿★。即便是这样ღ✿★，想要翻身ღ✿★，就是达到财富自由的状态ღ✿★，距离实在太远了ღ✿★。攒到第一桶金就是一个天大的难题ღ✿★。靠那点工资结余基本不太可能在短时间内ღ✿★，攒到10万澳币ღ✿★。对这个话题感兴趣的朋友可以看看【艾财说139】看看人矿阶层逆天改命的5步走策略ღ✿★。

　　任何国家的人都有自己财富翻身的途径ღ✿★，这跟经济环境社会体制和时代都有着直接关联ღ✿★。比如在美国就是创业和炒股ღ✿★，而在澳洲国内这两项都不太行ღ✿★，唯一适合绝大多数人的翻身途径就是房产投资ღ✿★。

　　过去的80年ღ✿★，澳洲房产市场一直稳定上涨ღ✿★，虽然期间经历了各种经济危机和突发事件ღ✿★，但是在短暂市场下跌之后ღ✿★，房价上涨都超过之前的高点ღ✿★，总体趋势稳定向上ღ✿★。这种房市的规律造就了适合澳洲本地房产市场特有的投资规律ღ✿★，跟其他国家和地区都不一样ღ✿★。

　　为了让更多朋友从底层逻辑上了解澳洲房产投资的规律和方法ღ✿★，我写了一本书ღ✿★。《澳房策略》 澳房策于出版了ღ✿★！经过3多月的写作和4个月的出版流程ღ✿★，这本书终于要跟大家见面了ღ✿★。为了答谢澳房策粉丝朋友们过去4年的厚爱ღ✿★，我们决定在各个城市举办线下首发签售会ღ✿★。只要您来现场ღ✿★，不但可以参加90分钟的现场演讲活动ღ✿★，见到相关行业大咖ღ✿★，还能拿到首批新书ღ✿★。我们同时将会在本次签售会上首发澳房策重量级2号产品“展望俱乐部”ღ✿★。澳房策全体员工真诚邀请您届时光临ღ✿★。由于场地空间限制ღ✿★，请您现在就订票抢座特殊的歇脚地动漫ღ✿★！如果您是VISION会员的话ღ✿★，请联系自己的策略师用特别绿色通道购票ღ✿★。

　　如果您看到这里了ღ✿★，请帮我点赞订阅ღ✿★，转发给您好朋友ღ✿★。澳房策助您房产投资决胜澳洲ღ✿★，我是Alex老师ღ✿★，我们下期影片见ღ✿★。拜拜ღ✿★。

　　澳洲房产投资一站式服务平台 VISION会员房产投资组合托管服务 18年经验公司, 悉尼/墨尔本/布里斯班/珀斯门店棋牌ღ✿★，尊龙棋牌2023官方版ღ✿★，防腐涂料ღ✿★。尊龙人生就是博ღ✿★。