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　　近年来ღღ◈◈，“旧房改造”的热度一直居高不下ღღ◈◈。截至5月13日ღღ◈◈，抖音平台上“旧房改造”“老房改造”线亿次ღღ◈◈。

　　从广义上来说ღღ◈◈，旧房改造涵盖的类型比你想象得还要多尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈。从老旧小区改造ღღ◈◈、私人住宅翻新ღღ◈◈、农村危房改造到商业空间焕新ღღ◈◈、历史建筑活化ღღ◈◈、公共设施更新ღღ◈◈，都可以是旧房改造的对象果冻传媒剧情在线观看ღღ◈◈。

　　“旧房改造”关系民生福祉ღღ◈◈。中共中央政治局4月25日召开会议ღღ◈◈，在分析研究当前经济形势和经济工作时就指出尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈，要加力实施城市更新行动ღღ◈◈，有力有序推进城中村和危旧房改造ღღ◈◈。

　　旧房改造是资源再生ღღ◈◈，更是记忆载体ღღ◈◈。如何在旧房“做新梦”ღღ◈◈，让“老破小”变成“好房子”ღღ◈◈，旧房子的“重生”密码是什么？

　　因为向往李子柒的中式田园生活ღღ◈◈，00后设计师小池和同学玲子选择辞去城市的工作回云南保山的老家进行旧房改造ღღ◈◈，并拍摄三农短视频创业ღღ◈◈，她们的抖音账号现有39.6万粉丝ღღ◈◈，最高一条“改造老房一年全过程”浏览量超千万ღღ◈◈，在去年11月曾登上抖音热搜榜第一ღღ◈◈，点赞量达到了惊人的两百万ღღ◈◈。

　　小池的预算不多ღღ◈◈，在走访了好几间旧屋之后ღღ◈◈，小池选中了这间已经废弃不住的前面种着芒果和三角梅的“老破小”ღღ◈◈，花180元签下了十年的合同尊龙棋牌安卓版ღღ◈◈，ღღ◈◈。

　　“这些废弃房屋很久都没人住了ღღ◈◈，改造起来难度比较大ღღ◈◈，但是我们很享受自己改造的过程果冻传媒剧情在线观看ღღ◈◈，而且农村自建房的改造自主性大ღღ◈◈，可以把房子一步步变成自己想要的样子ღღ◈◈，这让我们很有成就感ღღ◈◈。”

　　改造中ღღ◈◈，遇到难以解决的问题时ღღ◈◈，小池经常会请教干了二十多年工程的父亲ღღ◈◈，“当时厨房的墙上有一条大的裂缝ღღ◈◈，我们讨论了很久才确定了解决方案ღღ◈◈，在墙体两边都焊上了钢架ღღ◈◈，中间用铁片连接固定ღღ◈◈，来保证墙体不会坍塌木器漆ღღ◈◈，ღღ◈◈，现在厨房改造得已经很好了ღღ◈◈。”

　　“爆改”不等同于“乱改”ღღ◈◈，而是适可而止地改ღღ◈◈，恰到好处地改ღღ◈◈。近年来ღღ◈◈，多起“爆改”失败案例被报道ღღ◈◈，很多人在装修房屋时私自改造房屋结构ღღ◈◈，甚至擅自拆改承重墙ღღ◈◈，这不仅容易引发邻里矛盾ღღ◈◈，更是对自己和他人生命安全的不负责任ღღ◈◈。

　　在我国ღღ◈◈，旧房改造工程需要按照一定程序进行申请ღღ◈◈、审查ღღ◈◈、批准和施工验收ღღ◈◈。旧房改造存在一定的安全隐患ღღ◈◈，所以尤其要注意房屋的结构稳定性ღღ◈◈，浙江大学建筑设计研究院工程检测与更新设计研究所王奇说ღღ◈◈，“旧房改造前ღღ◈◈，应针对房屋的实际情况ღღ◈◈，开展结构安全性鉴定工作ღღ◈◈，根据鉴定的结果结合改造方案采取有针对性的加固措施ღღ◈◈，以确保结构整体的安全ღღ◈◈。”在改造的整个过程中ღღ◈◈，也应严格遵守相关法律法规和规定ღღ◈◈，确保改造工程的合法性和合规性ღღ◈◈。

　　农村自建房的合理科学改造将会成为乡村中一道靓丽风景线ღღ◈◈，而老旧小区的改造则是城市更新的重要组成部分ღღ◈◈，可以改善居民的生活环境和提升城市形象ღღ◈◈。

　　在今年十四届全国人大三次会议民生主题记者会上ღღ◈◈，住建部部长倪虹表示ღღ◈◈，从2019年中央部署实施城市更新以来ღღ◈◈，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个ღღ◈◈，惠及1.2亿居民尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈。今年将实施一批惠民生ღღ◈◈、促发展ღღ◈◈、防风险的城市更新项目ღღ◈◈，把2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新的改造范围ღღ◈◈，因地制宜实施改造ღღ◈◈，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅ღღ◈◈。

　　3月25日ღღ◈◈，关于《杭州市城市更新专项规划（2024—2035年）》的新闻发布会上ღღ◈◈，城市更新对象由居住环境提升拓展至六大领域ღღ◈◈，以老旧居住空间ღღ◈◈、低效产业空间ღღ◈◈、历史文化空间ღღ◈◈、潜力公共空间ღღ◈◈、老旧城市设施ღღ◈◈、潜力复合空间为主要更新对象ღღ◈◈。这意味着更新面向的对象更多ღღ◈◈、覆盖面更广ღღ◈◈，能够更好地发挥城市更新在保民生ღღ◈◈、扩内需ღღ◈◈、促发展尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈、保安全等方面的重要作用ღღ◈◈。

　　在拱宸桥街道蚕花园社区老旧小区改造工程动工前ღღ◈◈，社区以红茶议事会为载体ღღ◈◈，花了近一年时间向居民广泛征集了意见ღღ◈◈，累计收到居民提出的停车位规划ღღ◈◈、空调冷凝水滴落ღღ◈◈、绿化修剪ღღ◈◈、屋顶漏水ღღ◈◈、消防设施老化等基础设施建设和保障建议2164条ღღ◈◈。社区书记张振峥说ღღ◈◈：“老旧社区的问题很多很杂ღღ◈◈，在有限的条件下ღღ◈◈，面子和里子都不能掉链子ღღ◈◈，一切的改造都着眼于便民ღღ◈◈、利民ღღ◈◈、安民ღღ◈◈，这样的更新才能实实在在地让居民住得舒心ღღ◈◈。”

　　永和坊拆迁安置房所采用的坡面屋顶建成于2000年前ღღ◈◈，经过二十多年雨水冲刷和风的侵蚀ღღ◈◈，瓦片已经变得松动ღღ◈◈，这些老旧瓦片的修漏重整就变成了蚕花园一道棘手的改造问题ღღ◈◈。“我们曾经针对这个问题讨论了好几种方案ღღ◈◈。”社区相关负责人说ღღ◈◈，有想过加设一个“小屋檐”来承接脱落的瓦片ღღ◈◈，但弊端是遇到大雪积压会有整体脱落的风险ღღ◈◈。在方案研讨期间ღღ◈◈，社区组织业委会ღღ◈◈、物业以及施工方等一起多次进行现场勘探ღღ◈◈，最终一致决定采用“烧制浇筑”方案ღღ◈◈，创新性地在屋顶边缘烧制了一种类似防水层的装置ღღ◈◈，用最实用ღღ◈◈、最经济尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈、最快捷的方法达到了固定瓦片的效果ღღ◈◈。

　　不仅如此ღღ◈◈，结合老旧小区改造这一契机ღღ◈◈，蚕花园社区还围绕优化公共服务设施布局ღღ◈◈，同步推进未来社区建设ღღ◈◈，构建“15分钟生活圈”ღღ◈◈，布局智慧社区ღღ◈◈，提升居住便利性ღღ◈◈。此次改造新增了“邻里客厅”“儿童乐园”等共享空间5处ღღ◈◈，无障碍设施20处ღღ◈◈，释放公共配套空间约2700㎡ღღ◈◈，三网更新ღღ◈◈、排水改造覆盖率双100%ღღ◈◈，增加监控设置300余处ღღ◈◈，智能化智慧门禁系统实现百分百覆盖ღღ◈◈。社区相关负责人说ღღ◈◈：“改造后ღღ◈◈，老房子变成了好房子ღღ◈◈，居民们几乎是十个里九个夸ღღ◈◈，很明显的一点是申请加装电梯的住户增加了ღღ◈◈，居民更愿意安心住下了ღღ◈◈。”

　　老旧小区的装修改造要求更侧重舒适度和性价比ღღ◈◈。杭州一家装修公司的小薇说ღღ◈◈，“我们工作中经常会接触到二手房ღღ◈◈、老旧小区ღღ◈◈，购买者基本都是作为刚需ღღ◈◈，这类的旧房改装大都选择考虑成本ღღ◈◈，装修风格偏简约ღღ◈◈，样板房基本就能满足需求ღღ◈◈，且有很多是局部改造ღღ◈◈。”

　　比起大刀阔斧的“爆改”ღღ◈◈，“做加法”显然更加经济实惠ღღ◈◈。去年以来ღღ◈◈，国家多部门推出鼓励家装消费“以旧换新”政策ღღ◈◈。为贯彻落实省ღღ◈◈、市相关决策部署ღღ◈◈，杭州积极开展旧房装修补贴工作ღღ◈◈，落实《杭州市旧房装修和厨卫等局部改造所用物品材料购置补贴实施细则》尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈，2024年惠及消费者近2万人ღღ◈◈，全年拉动住房装修消费13.15亿元ღღ◈◈。

　　杭州市2025年旧房装修和厨卫等局部改造补贴物品材料品类清单 来源于杭州市住房保障和房产管理局官网

　　陈女士原来是绍兴人ღღ◈◈，毕业后选择留杭工作ღღ◈◈，去年底ღღ◈◈，她在杭州购置了一套二手房ღღ◈◈，按照装修所用物品材料购买价的15%ღღ◈◈，她享受到了最高2万元的补贴ღღ◈◈，这也为她减轻了一定的负担ღღ◈◈。

　　随着城市化进程加快ღღ◈◈，越来越多的新杭州人选择在此安家立业ღღ◈◈，杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示ღღ◈◈，装修补贴政策的实施ღღ◈◈，不仅惠及本地改善型需求尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈，也照顾到了新杭州人的安居需求ღღ◈◈，根据去年人均申请补贴数测算ღღ◈◈，2025年旧房装修补贴总额预计将惠及3.8万户申请家庭ღღ◈◈，让更多人敢改敢装ღღ◈◈。

　　浪花击打礁石ღღ◈◈，海鸟盘旋蔚空ღღ◈◈，矗立在海滨的一座“古堡”传来人声阵阵……广东省汕尾市红海湾遮浪旅游区古堡咖啡的负责人石永固是土生土长的本地人ღღ◈◈，在百县千镇万村高质量发展工程（简称“百千万工程”）这个广东省高质量发展的“头号工程”的支持下ღღ◈◈，十几岁的他出海时遥遥望见的那座“古堡”成了他而立之年的创业基石ღღ◈◈。

　　“古堡”原来是一座废弃的潮汐发电厂ღღ◈◈，因设计与西方古堡相似而得名ღღ◈◈，现在咖啡店的位置则是当时潮汐站工人的宿舍ღღ◈◈。如今ღღ◈◈，锈迹斑斑的钢筋骨架间ღღ◈◈，咖啡机的蒸汽声取代了仪器的嗡鸣ღღ◈◈。“我们只加固了梁柱ღღ◈◈，凿开两扇观景窗ღღ◈◈，可以眺望古堡ღღ◈◈，”古堡咖啡的负责人石永固抚摸着风化龟裂的水泥墙ღღ◈◈，“老墙漆和裂缝全保留了——游客要的不是精致ღღ◈◈，是时间的证据ღღ◈◈。”

　　一只蝴蝶轻轻掀动了翅膀ღღ◈◈，却引起了一阵飓风ღღ◈◈。“古堡”的蝶变之路ღღ◈◈，也让当地的文旅发展“生花”ღღ◈◈，在网络的助力下ღღ◈◈，不少游客在小红书ღღ◈◈、抖音等网络平台目睹了“海上古堡”的景色ღღ◈◈，“古堡咖啡”也成为汕尾旅游攻略中必不可少的一环ღღ◈◈。即使是工作日的下午ღღ◈◈，古堡旁的拍照队伍仍然很长ღღ◈◈，烈日挡不住游客一波一波的热情ღღ◈◈，石永固介绍ღღ◈◈，现在一天就可以卖出三四千杯咖啡ღღ◈◈，今年五一期间格外火爆ღღ◈◈，一天就能达到一万多人ღღ◈◈。

　　“古堡”的蝶变之路ღღ◈◈，用“一杯咖啡”带旺了当地“美丽经济”室外漆ღღ◈◈。“咖啡＋文旅”的模式让当地的文旅发展“生花”ღღ◈◈，带动当地的废弃建筑物和养殖场改造“破茧”ღღ◈◈，集中孵化出落日冲浪文化咖啡馆ღღ◈◈、一线咖啡馆ღღ◈◈、朵觅咖啡酒馆ღღ◈◈、山海里民宿等一批既有历史文化底蕴又有新兴文化创意ღღ◈◈、备受年轻人青睐的网红打卡点ღღ◈◈，以点带面地形成了红海湾文创消费街区ღღ◈◈。

　　老房的花砖搭配上淡蓝的窗棂果冻传媒剧情在线观看ღღ◈◈、斑驳的墙面上布置着花纹繁杂的挂毯……这种时间与地域的碰撞与融合让这座老房焕发新生ღღ◈◈，从内到外都洋溢着一种独特的风情ღღ◈◈。

　　阿咕叽brunch的老板李体瀚介绍说ღღ◈◈，“之前也在杭州找了很多园区ღღ◈◈，听说三墩碾米厂有我们要的老房子就搬过来了ღღ◈◈。”当时很高的杂草把老房遮住了ღღ◈◈，几乎是一座废墟ღღ◈◈，李体瀚和女友改造了半年多的时间才正式营业ღღ◈◈。“我喜欢这样比较老的建筑ღღ◈◈，有新式建筑不具备的那种温度ღღ◈◈，让客人进来就能感觉到它是温暖的ღღ◈◈、有服务的ღღ◈◈。”

　　三墩碾米厂的渊源可追溯至清同治时期ღღ◈◈，当时为朱泰和粮油仓库ღღ◈◈，后改建为三墩粮管所碾米厂ღღ◈◈，因历史职能取消退出历史舞台ღღ◈◈，一度沦为快递中转站ღღ◈◈。在2021年ღღ◈◈，“三墩粮管所碾米厂旧址建筑群”被正式列入“杭州市第八批历史建筑保护名录”ღღ◈◈。

　　2024年ღღ◈◈，杭州西湖城市建设投资集团有限公司收购该项目后对粮管所内的7栋历史保护建筑进行细致修缮ღღ◈◈，对非历保建筑进行艺术化改造ღღ◈◈，让矗立的储粮筒以及零散的仓房得以扫尘“再生”ღღ◈◈。东巢招商负责人王子纯介绍ღღ◈◈，“碾米厂作为历史保护建筑需要在《杭州市历史文化名城保护条例》下进行改造升级ღღ◈◈，建筑修缮果冻传媒剧情在线观看ღღ◈◈、二次装修都要进行审批ღღ◈◈，还会有专家鉴定ღღ◈◈，主要由杭州市园文局进行监督ღღ◈◈。”

　　在东巢的运营下ღღ◈◈，碾米厂不断顺应多元化ღღ◈◈、多样化ღღ◈◈、个性化的产品或服务需求果冻传媒剧情在线观看ღღ◈◈，逐渐布局新业态ღღ◈◈。截止2025年4月下旬ღღ◈◈，东巢·碾米厂已完成招商68%ღღ◈◈，意大利著名骑行品牌“小布”ღღ◈◈、著名文创品牌“于安”ღღ◈◈、中日联合艺术家组织的“米仓艺术中心”已经入驻ღღ◈◈，还有优质中古家具店ღღ◈◈、咖啡店及其他餐饮店签约完毕尊龙棋牌正式版ღღ◈◈。ღღ◈◈，另外还有一些文化品牌正在对接中ღღ◈◈。

　　通过“艺术+文创”的方式ღღ◈◈，“碾米厂”改造成为“碾米厂当代艺术中心”ღღ◈◈，用“新酒”为“老壶”注入了新活力ღღ◈◈。未来ღღ◈◈，这里可能会成为杭州又一热门的城市文化新地标尊龙凯时人生就是搏ღღ◈◈。今年二月份ღღ◈◈，碾米厂已经成功举办了第一届东巢·碾米厂艺穗节活动ღღ◈◈，通过戏剧ღღ◈◈、影像ღღ◈◈、舞蹈ღღ◈◈、音乐ღღ◈◈、文学ღღ◈◈、展览等形式“重构工业废墟的诗意”ღღ◈◈，试图在城市更新的进程中用艺术来缝合时间ღღ◈◈。

　　历史建筑改造正从静态保护转向动态运营ღღ◈◈，浙江大学建筑设计研究院首席总建筑师董丹申谈到ღღ◈◈，建筑应该在尊重传统与满足现代需求之间找到平衡ღღ◈◈，这就是“共生”的哲学ღღ◈◈。设计者需要从动态变化的视角把握新与旧的共生关系ღღ◈◈，通过设计的“讲理”和“求变”ღღ◈◈，使得新建筑“浮现”于旧场所ღღ◈◈，并与其中的传统要素展开对话ღღ◈◈、匹配和更新ღღ◈◈，以延续新旧质素的共存关系ღღ◈◈，让城市得以在传统与现代之间建构未来ღღ◈◈。

　　我们在城市林立的高楼大厦中迷茫时ღღ◈◈，是否会怀念那些裂缝里藏着的时代密码？陈旧的储粮筒里装满了旧工业文化ღღ◈◈，杭城的历史文脉因此薪火相传ღღ◈◈，这也许就是“修旧如旧”的意义所在ღღ◈◈。